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8部门重锤房地产乱象,背后传递出重大民生信号!

www.nbcfjy.com  2021-7-29 10:44:44  文章来自:宁波厂房交易网  阅读次数:68
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近日,楼市迎来一个重磅——住建部联合了国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室等8部门开会。

 

 

通知明确要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。

 

并表示:要力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

 

8大部门联合发文,只为“整顿房地产市场”而来,这样的力度和决心是从未有过的!

 

 

同时,住建部司长还表示:对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。紧接着,高层领导人再次重申,要切实管好中介等市场机构,坚决查处市场乱象。

 

高层同时发声,提到的内容全都针对房地产,释放出来的讯号也非同一般。

 

这次通知给出了四个重点整治的方向。

 

第一个方向是房地产开发,包括房地产开发企业违法违规开工建设、未按施工图设计文件开发建设、未按房屋买卖合同约定如期交付、房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出、未按完整居住社区建设标准建设配套设施等。

 

 

在绵阳房地产市场,给购房者带来最多困扰的其实就是开发商。很多楼盘交付即维权,质量问题层出不穷,开发商推诿拖延,引发无数纠纷。

 

甚至个别楼盘先让业主先完成交付程序,才能验收,面对强势的开发商,业主们除了拉横幅、网上曝光,也没有更好的办法维护自己的正当权利。而随着开发商对口碑度的脱敏,业主们的呼声越来越被漠视。

 

其他城市小区业主维权现场——来源于网络
 

如今,这样的现象至少在从今往后的三年里,会很难看到了。因为这一次,业主的背后多了“靠山”。整治通知要求,各城市要全面排查问题线索,充分利用媒体、12345热线、电子信箱、门户网站,结合“双随机、一公开”抽查与专项检查,多渠道收集问题线索,逐条分析研判,形成整治问题清单。

 

在工作程序上,整治清单要建立工作台账,明责定措限时处理,实行销号管理。在处理方式上,可以采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施,并予以公开曝光;涉嫌犯罪的,移交公安司法部门依法查处。

 

而针对负面舆情较多的的企业,要实施重点监管。也就是说,开发商可以选择“自甘堕落”,但是死猪不怕开水烫的厚脸皮方式,会给自己带来监管麻烦。

 

来源于网络

 

通知还要求,对实名举报的案件,要认真核实、逐件处理、及时反馈。这意味着以后和开发商有了争议,可以选择让强力部门作为第三方介入,平衡双方的力量,这一步可以说抓住了问题的核心所在。

 

其他三个方向是房屋买卖、住房租赁和物业服务,这些都是消费问题频出的重点区域。

 

通知要求:房屋买卖不得弄虚作假,拒绝任何形式的捆绑消费、变相涨价等;住房租赁要有保障,特别是面向城市新市民和青年人;物业服务要拿出态度,优质的配套服务才是住房刚需。

 


 
这一轮整治的主要目的是什么?

 

或许,我们能从22日住建部和高层领导人的发言中知晓一二。

 

 

 

 

有没有发现,其发言内容都高度相似,都主要针对新一轮房价上涨、房地产金融管控、土拍等问题。

 

这里的房价上涨、土拍都和绵阳关系不是很大。因为绵阳二手房价格指数涨幅远低于5%。新房也处于健康平稳的趋势;土拍也主要是针对22个重点城市集中土拍后,地价反而被推高,引发市场焦虑的现象。因此,提出要限房价、控地价、提品质,收缩开发商利润空间。这点显然离绵阳远着呢。

 

最后,房地产金融管控非常值得关注,不仅关系到房企,也关系到每一位购房者。

 

近段时间,很多银行都已经收紧了信贷,而且高层还明确指出,要严防死守经营贷、消费贷流入楼市,不排除下半年有严厉的政策。

 

同时,现在的利率也在不断上涨,绵阳也不例外,现在首套房利率已经达到了5.9%。

 

这后面的本质,就是为了打击炒房,这里也主要是针对一些重点城市,绵阳的市场目前还是以刚需为主,二手房市场反而有点萎靡趋势,所以整体市场还是非常健康。

 

而对于房企来说,就不一样了!

 

“三线四档”融资管理规则依旧是房企头顶悬着的一把利剑。就在房企在争取“红转绿”累得够呛的时候,“三道红线”的试点房企商票又被纳入了监管范围。

 

这还不算完,今年财政部还下发【国有土地使用权出让收入划转税务征收】的通知。

 

 

将国有土地使用权出让收入等划转税收,这对于房企而言,意味着什么?

 

缓交、少交土地出让金的通路被堵死。毕竟税收具有强制性,需要按时缴纳,某种程度上说,对于开发商的拿地自有资金要求进一步提升,融资能力也要进一步加强。


对于打擦边球,依托关系机会式拿地的方式终结,对于资金实力不强的房企而言,基本要凉凉!

 

今年4月,绵阳发布了【预售资金监管】、【商品房预售条件升级】、【存量房】新政,其实已经是非常严厉了,但上面这个新政,将直接将没有实力的房企pass出局了。

 

从拿地、负债率、资金监管、限房价、竞地价……开发商手脚被绑的死死的。

 

不过对于购房者来说,是一个利好消息,没实力的开发商被清理掉,就可以减少烂尾的风险。同时还倒逼房企,想要扩大利润空间,就必须要提升品质!

 

总的来说,高层的这一轮发声,意味着楼市严管时代的真正来临。

 

 


 
8巨头背后,旌旗招展

 

 

除了房地产以外,教育行业同样值得关注!

 

7月24日,《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》发布。


 

该意见被认为是学科类教育培训行业的终止令,因为其中两条直接打在了行业的“七寸”上。

 

1.各地不再审批新的面向义务育阶段学生的学科类校外培训机构,有学科类培训机构统一登记为非营利性机构。

 

这条意味着,教育要回归公共事业。

 

2.学科类培训机构一律不得上市融资,严禁资本化运作。

 

昨天,安徽黄山一教师涉嫌在别墅有偿补课,立马被查,可见其力度之大。

 

 

这让人立马联想到上个月,四川省多个部门联合发出《关于暂停审批民办义务教育学校的通知》。

 

 

一直以来,教育资本化、功利化、权贵化和产业化,导致很多家庭收支失衡,成为了居住生活的三座大山之一,因为私立学校大都学费昂贵,很多私立中小学学费高达两三万一年。

 

当时,这个通知还引起了广泛热议,个别读者认为:此举会抬高学区房的价格。如今结合高层对房地产乱象的整治、加快发展保障性租赁住房来看,这背后有一个完整的逻辑链条——试图打破束缚在人民群众肩上的住房、教育、医疗三座大山。

 

毕竟这三座大山是阻碍生育率提升的重要因素,只有减少家庭负担,民间才能对三胎政策予以积极的回应。

 

看清楚了大背景之后,这次的8部门重锤楼市乱象的效果也就不言而喻了。

 

说得直白点,必须要达到效果,达不到就持续加码,直到完成!


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